（原标题：万科：对前海国际股权感兴趣 能否竞拍到还看其他投资者）时过十月，房企到了一年中最关键的冲刺阶段。总计今年前十月的销售数据，万科销售金额已突破4000亿至4328.9亿元。不过，万科透露的十月份销售摘要表明，该公司销售面积为247.8万平方米，同比上升29%、销售金额367.9亿元，同比增加25%。11月7日下午，万科证券事务代表梁洁在万科月度销售会议上回应：“传统来说，四季度都是推盘高峰。
但是今年会像以往年份那么牙，公司今年上半年销售业绩不俗，全年销售比较平均值，从推盘量而言，最后两个月应当不会比9、10月较少。”万科销售摘要表明，2017年9月份销售摘要透露（10月10日）以来，公司新的减少项目28个，总地价为269.26亿元，总计怀建面为521.9万平方米，万科权益建面为364万平方米，低于十月份的销售面积。梁洁回应，市场正在发生变化，但仍有机会。
万科逆周期拿地，“最近土地市场的竞争比去年有所弱化，万科三季度拿地的面积多达销售面积，但仍然谨慎，坚决20%毛利率的原则。”梁洁认为，“房地产税的涉及面很广，要再行法律，必须很长时间去筹划，短期内发售较为无以。而房产税上海、重庆试点，征税范围小，对市场影响受限。
长年来看，房地产税一定会征税。而万科专心研发大众住宅，房地产税征税会转变万科策略。”近日，建设银行深圳支行宣告与万科、招商、中海、星河等11家房企以及比亚迪、方大集团等企事业单位合作，发售5000余套，并公布个人住房出租贷款产品，月进占深圳住房出租市场。与此同时，万科通过多种渠道减少保留的长租房源数量。
梁洁指出，出租住房市场的发展，长年不会分流房企的住宅成交价，但短期内，会显然上挽回新房居多的格局。深圳泊寓公司继续执行合伙人袁军此前拒绝接受专访时告诉他第一财经，万科泊寓的目标是到今年年底，开业3万间房源，保留目标是15万间。以低周转为特点的中国房企，正在集体面对从“地产研发销售”到“持有人运营”的转型。
万科是业内展开谦和地块的探寻最大力的房企之一。据第一财经不几乎统计资料，万科已在北京、广州、佛山、东莞等地夺下七宗谦和地块。
谦和地块资金报酬周期长，与房企擅长于的高周转模式截然不同。如何解决问题资金溶解、减少前期成本、延长报酬周期沦为房企拍到谦和地块的大考验。10月，万科与四家公司合作，联合成立规模为60亿元的物流地产基金；同月，“中金-印力CMBS”发动成立，发售规模为37.9亿元，这是万科并购印力这个商业平台后，印力发售的首单资产证券化产品。
梁洁称之为：“物流业务可以另设基金，长租公寓业务也可以。万科可以创意形式，给有市场需求的投资者获取投资环境。”那么，为何不参照保利的作法，发售长租公寓的资产证券化产品？梁洁问，“现在ABS的产品还是类债券，不是确实意义的股权。（通过资产证券化）取得市场价格变动的报酬，现有政策环境下还做到将近。
万科期望尝试有所不同的路径，寻找更加适合的方式。万科的基金也有解决问题资金问题的功能。
”值得注意的是，10月23日，一则“深圳地铁前海国际65%股权转让实透露公告”在深圳联交所挂起。公告细节指出，经由继续执行董事要求，深圳地铁出让全资子公司前海国际股权。前海国际主要资产是坐落于深圳前海枢纽和安托山的两个项目，皆极具地段优势。
2016年3月，万科股权争夺战正酣，万科管理层白鱼引进深圳地铁为第一大股东，从而解决问题控制权落到宝能之手的问题，并购标的正是深圳地铁持有人的前海国际股权。最后这份重组方案没顺利，但不阻碍市场对前海国际的注目。
在万科月度销售会议上，梁洁指出万科对前海国际股权很感兴趣。“虽然深圳地铁是万科第一大股东，但国有资产通过现金方式转让，必需回头公开发表流程，这是规则拒绝。
万科有兴趣，但是最后拍电影不拍电影获得，还要看其他投资者。
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